Kondacs Petra
ingatlanszakértő
Rólam
Engem Kondacs Petrának hívnak.
2018-ban végeztem a Budapesti Műszaki és Gazdaságtudományi Egyetem Műszaki menedzser szakán. Az egyetemi évek alatt fogalmazódott meg bennem, hogy komolyabban szeretnék foglalkozni az ingatlanokkal, hiszen számos olyan tantárgyat tanultunk, mint például az építőmérnöki ismeretek, építészmérnöki ismeretek, belsőépítészet, ArchiCad alapok, okosotthon rendszerek, amelyek érdeklődéssel és lelkesedéssel töltöttek el, így mindenképpen tudtam, hogy ilyen irányban szeretnék tevékenykedni a későbbiekben.
A műszaki vonal mellett nagyon érdekel a pszichológia és az emberi kapcsolatok. Számos önismereti, önfejlesztő, értékesítéssel valamint annak a pszichológiájával foglalkozó könyvet olvastam és kurzuson jártam, így ennek a két "szenvedélynek" az ötvözéseképp jött az ingatlan értékesítés hivatása az életembe., hiszen minden egyes ingatlan ügylet egy -egy élethelyzet megoldását is jelenti. Így megszereztem az OKJ-s Ingatlanközvetítő és Értékbecslő képesítést is.
A műszaki egyetem elvégzése után 2019-től dolgoztam nagyobb franchise és kisebb ingatlaniroda színeiben is. Ezekből a tapasztalatokból és a számtalan ügyfél visszajelzésből 2021-ben saját vállalkozásba kezdtem, melynek célja hozzáadott értéket képviseljen az eladók és a vevők számára az ingatlanos szakma – sajnos joggal- igencsak megosztó világában, legyen szó akár a magas jutalék vagy a nem megfelelő minőségű szolgáltatás nyújtásáról.
Meggyőződésem, hogy a kimagasló szakember az ingatlan értékesítés világában a sikeres ügyletek számával lesz egyre hitelesebb, hiszen egyre több tapasztalata lesz, de ami ennél is fontosabb a sikerességéhez, az a munkához való hozzáállása, az alázatossága, a munkába vetett hite és a folyamatos fejlődése.
Ha szimpatikus volt a bemutatkozásom kezdjük el a közös munkát!
Kérem engedje meg, hogy a továbbiakban tegező formában szólítsam meg, így jobban érezhető az együttműködés attitűdje.
Amiben a segítségedre leszek
Az ingatanod értékének meghatározása
Személyes találkozó keretében felmérem az ingatlant, átbeszéljük az adottságait, értéknövelő és értékcsökkentő tényezőit. A legfontosabb kérdések, amire a választ keressük: Mennyiért kerültek eladásra más hasonló paraméterrel rendelkező ingatlanok? Mennyiért vannak eladó ingatlanok a környéken? Milyen más alternatív opciók vannak? Milyen árbefolyásoló tényezők vannak? Majd személyes tapasztalataim és egy részletes piaci összehasonlító elemzés segítségével a lehető legpontosabban megállapítjuk az ingatlan PIACI ÉRTÉKét. Miért fontos ez? A jó árazás a kulcs ahhoz, hogy a lehető leghamarabb, a lehető legjobb áron keljen el az ingatlan. Az alul árazás, bár ritkábban fordul elő, de elbukott milliókat jelenthet ugyan úgy, mint a túlárazás. A jóval piaci ár felett hirdetett ingatlan hosszú hónapokat tölthet el megtekintők és komolyabb ajánlatok nélkül, ami ahhoz vezet, hogy beragad, a potenciális vásárlók is látják, hogy már régóta nem sikerült eladni az ingatlant, így csökken az ázsiója, ami hatalmas alku pozíciót jelent a vevők számára.
Értékesítési stratégia és marketing kampány megtervezése
Ennél a lépésnél pontosan tisztáznunk kell az ingatlan jogi helyzetét, az esetleges értékesítést befolyásoló tényezőket, és azt, hogy mennyi időt szánsz maximum az eladásra. Egyszeri INGYENES tulajdoni lap lekérést biztosítok számodra, ezáltal tisztába kerülünk az ingatlanod aktuális jogi helyzetéről. (miként van nyilvántartva az ingatlan, hivatalos méret, esetleges bejegyzett terhek, haszonélvezet, stb) Ha releváns, akkor a terhelt ingatlan eladási menetének átbeszélése. Illetve mindenképp ki fogunk rá térni, hogy van e bármi sürgető tényező, például másik ingatlanhoz kapcsolódó teljesítési kötelezettség, egyéb tartozás kifizetési határideje, költözési határidő stb, szóval bármi ami korlátot szabhat az eladási időnek, mi a Te elképzelésed az eladás folyamatával kapcsolatban. Valamint azt is átbeszéljük hogyan lenne a legcélszerűbb "színpadra állítani" az egyik legnagyobb értékkel bíró vagyontárgyad, hogy az felkeltse a vevők érdeklődését és mihamarabb elérjük a kitűzött célt.
Marketing anyagok elkészítése
-Méretarányos 3D alaprajz elkészítése tervezőprogrammal. -Profi, tereket bemutató, jó minőségű fotók elkészítése. -Ingatlanbemutató videó elkészítése. -Átalakítási terv javaslatok (ha szükséges) -Home staging (igény esetén) -Részletes leírás elkészítése
Hirdetések kezelése, vevőszűrés
- Online hirdetések elkészítése, kezelése. - Különféle hirdetőportálokon való megjelenítése a hirdetésnek ( pl. ingatlan.com, jófogás, otthontérkép, ingatlantájoló, ingatlanbazár, stb) - Hirdetések kiemelése ( hogy mindig a találati lista elején legyen) - Social mediában való megjelenése a hirdetésnek ( facebook, instagram, tiktok) - Offline hirdetések: szórólapok, plakátok elkészítése, terjesztése az adott környéken - Eladótábla elkészítése, kihelyezése ( ha van rá lehetőség és igény) - A hirdetésekre, kiajánlásokra érkező vevői érdeklődések előszűrése ( döntésképesség, finanszírozás)
Ingatlan bemutatók lemenedzselése
A megtekintési időpontok leszervezése, fixálása. A vevőszűrés alkalmával már kiszűrök minden olyan érdeklődőt, aki nem potenciális vagy nem szívesen engeded be az otthonodba, emellett minden ingatlan bemutató alkalmával az érdeklődők egy úgynevezett Megtekintési nyilatkozatot töltenek ki és írnak alá, melynek az a jelentősége, hogy így pontosan beazonosítható, ki járt az ingatlanban.
Ártárgyalás
Az ingatlan bemutatók eredményeképp születnek meg a vételi szándéknyilatkozatok. Az én legfontosabb feladatom itt van az egész értékesítési folyamat során. A célom az, hogy mindkét fél elégedett legyen az ajánlattal, a vevő boldogan és biztonságban vásárolja meg új otthonát, és Te, mint eladó jószívvel és elégedetten válj meg az ingatlanodtól. Ennek érdekében minden szakmai tudásom és elhivatottságom felhasználom, a megfelelő kommunikáció és érvelés segítségével a lehető legjobb ajánlat szülessen az ingatlanodra. Ez a vételi egy biztosítéki pénzzel megerősített írásos ajánlat feléd, amelyben a vevő rögzíti, hogy mekkora összeget kíván adni az ingatlanodért, milyen fizetési konstrukcióban, milyen fizetési ütemtervvel. Erre neked szintén írásban kell választ adnod, miszerint elfogadod a vevő ajánlatát vagy esetleg nem értesz vele egyet. Ebben az esetben tehetsz ellenajánlatot számára, a neked elfogadható összeggel. A végcél az, hogy mindenki igényét kielégítően megállapodjunk a vételárról.
Adásvételi szerződés leszervezése
Kiszámítható és biztonságos üzletzárás. Miután megállapodtunk a lakásod eladási árát illetőleg Neked már nincs is más dolgod, mint a személyes irataiddal együtt eljönni az előre megbeszélt időpontra a megbeszélt ügyvédi irodába, boldogan, biztonságérzetben. Minden dokumentumot, adminisztrációs feladatot elintéztek helyetted, a nincs érvényes energetikai tanúsítvány pár napon belül elkészíttetem neked, és mivel korábban már volt lehetőséged az aláírandó szerződés tervezetét átolvasni, értelmezni, így az esetleges fennmaradt kérdések átbeszélése után nincs más hátra mint aláírás és már meg is kapod a fizetési ütemezésben megbeszélt pénzt a lakásodért. Ez általában a 10% foglaló összege, de ez ügyletenként eltérő lehet.
Birtokbaadás megszervezése, jegyzőkönyv elkészítése
Ha a teljes vételárat megkaptad az ingatlanodért egy utolsó lépésként birtokba kell adnunk az új tulajdonosának, melyhez szükség lesz egy jegyzőkönyvre, amit viszek az eseményre. Ebben pontosan rögzítjük az aktuális mérőóra állásokat és minden szükséges információt, ami ahhoz kell, hogy a közműveknél is az új tulajdonos nevére kerüljenek a szolgáltatások. Könnyes búcsú az ingatlantól és a kulcsok is átadásra kerülnek. Happy ending story :)
EGYÉB Szolgáltatások
Árazás
Sikerdíj br. 2-3%
Sikerdíjas alapon dolgozom, abban az esetben jár a jutalék, ha sikeresen eladtam az ingatlanodat. Ennek mértéke magánszemélyek esetében a vételár bruttó 2-3% között lévő összeg. Cégek esetében egyedi megállapodás alapján. A pontos részletekről kérlek érdeklődj üzenetben!
Működési terület
Fő értékesítési területeim a budai kerületek illetve Pest belvárosa. De otthonosan mozgok Pesterzsébeten, Zuglóban, Angyalföldön, Újpesten, de úgy összességében Budapest legtöbb kerületében. Valamint rendszeresen vannak ingatlanaim Budapest agglomerációjában. Illetve szarvasi származásúként Szarvas és környékén levő Békés megyei településeken is tevékenykedem. A részletekkel kapcsolatban kérlek keress üzenetben.
Megbízási szerződés
Egyfajta szerződéstípussal dolgozom, nem zárok ki senkit az eladásból, tehát nálam nincs " kizárólagos" szerződés, viszont a tapasztalataim szerint a leghatékonyabb, ha egy kézben van tartva az értékesítés menete. Adott esetben együttműködöm a többi ingatlanközvetítővel és irodákkal is. A pontos részletekről kérlek üzenetben érdeklődj!
Referenciák
Kapcsolat
- 1039 Budapest Pünkösdfürdő utca 38. ( bejelentkezés alapján)
- 5540 Szarvas Hunyadi utca 34. ( bejelentkezés alapján)
- +36- 20 447 1420
- kondacspetra@gmail.com
- Hétfő- Péntek - 09:00-19:00 Szombat- 9:00-12:00